البنود والشروط:
اتفق الطرفان على الآتــي: -
حيث إن المستأجر أبدى رغبته في استئجار منتجع التقاء الكائن بمدينة جدة – حي الفنار – أبحر الشمالية، ويشار اليه فيما بعد بالعين المؤجرة. بعد ان قام الطرف الثاني بمعاينتها على الطبيعة معاينة نافية للجهالة ومستوفية لجميع طلباته وابدى رغبته وقناعته التامة وحيث وافق الطرف الاول على تأجيرها عليه فقد اتفق الطرفين وهما بكامل الاهلية والأوصاف المعتبرة شرعا ونظاما على التعاقد واتفقا على إبرام هذا العقد بينهما وفقاً للشروط التالية:
البند الأول: المقدمة:
تعتبر المقدمة السابقة جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومفسراً ومكملاً له، مع اي ملاحق له موقعة من الطرفين.
البند الثاني: الغرض من الايجار:
يقر المستأجر (الطرف الثاني) بأنه قد استأجر وأستلم العين المؤجرة والمخصصة للإيجار اليومي. وتعهد باستعمالها والانتفاع بها والعناية التامة بها.
البند الثالث: تأكيد الحجز وصلاحيته:
1. تأكيد الحجز بعد إتمام الدفع وتأكيد الحجز من جهة مزود الخدمة، إلى صاحب الحجز ولا يحق له تحويل العقد إلى شخص آخر.
2. إثبات الهوية الوطنية لصاحب الحجز لاستلام الوحدة ولا أحد سواه.
3. لا يتم تأكيد أي حجوزات إلا بعد سداد كامل قيمة الحجز ومبلغ التأمين وتوقيع نسخة ورقية/إلكترونية من العقد حسب الشروط وأحكام إدارة الوحدة.
4. يتم ضمان الحجوزات حتى الساعة الثامنة مساًء يوم الوصول وتسجيل الدخول. إذا كان من المتوقع الوصول في وقت متأخر عن ذلك، نوصى الضيف بإبلاغ مكان الإقامة مباشرةً. في حال الوصول بعد الساعة الثامنة مساءاً دون سابق إنذار لمكان اﻹقامة من الممكن ألا تتوفّر الوحدة وبالتالي اعتبار الحجز (عدم الحضور) وتحصيل كامل مبلغ الحجز دون أي حق للاسترداد.
5. في حالة عدم حضور الضيف إلى الوحدة المحجوزة ستقوم الإدارة بخصم المبلغ بشكل كامل دون أي حق للاسترداد.
6. وإذا تأخر الضيف عن المغادرة بعد الساعة 12 ظهراً من يوم المغادرة فيدفع الضيف غرامة تأخير يوم كامل وفقاً لما تقدره الإدارة.
7. إذا قرر الضيف المغادرة مبكراً قبل الموعد المحدد وتقليص المدة لن ترد لك أي تكلفة لباقي فترة الحجز التي لم تستخدمها، وقد يتحمل الضيف مسؤولية سداد أية تكاليف مرتبطة وفقاً للظروف.
8. في حالة تغيب الضيف بعد انتهاء العقد/الحجز بساعتين من موعد الخروج، فيحق للإدارة دخول الوحدة والتصرف فيها دون أدنى مسؤولية على الإدارة.
9. في حالة رغبة العميل في التمديد أو إخلاء الوحدة عليه إشعار الإدارة قبل انتهاء المدة بفترة مناسبة والتأكد من امكانية التمديد من طرف الإدارة
البند الرابع: القيمة الايجارية والسداد:
1. آلية السداد:
إن مقدار مبلغ الإيجار اليوميحيث يتوجب على المستأجر تسديد القيمة الإيجارية للمؤجر مقدما عن طريق الموقع او على الحساب البنكي لشركة التقاء العقـــارية أو إيداعه أو تحويله الى حســـــاب الآيبان بمصرف الإنماء رقم SA2005000068204565704000 والرقم الضـريبـي 300263281300003 ويتم تحرير إيصالات صادرة من الطرف الأول باعتبارها الدليل الوحيد المقبول على حدوث السداد.
2. استرداد المبالغ المالية:
حال استرداد اي مبلغ مالي، يتم الاسترداد إلى الحساب البنكي للعميل صاحب الحجز اول يوم عمل خلال الفترة الزمنية التي يحددها البنك.
3. التأمين:
تحصيل وسداد مبلغ تأمين عند الحجز بقيمة (500 ريال) لكل وحدة. ويتم استرجاع هذا المبلغ بعد تسجيل الخروج خلال ثالث يوم عمل والتأكد من استلام الوحدة في حالة جيدة لجميع الموجودات.
البند الخامس: قيمة الخدمات والضريبة العقارية والرسوم:
المستأجر (الطرف الثاني) مسؤول منذ تاريخ استلامه للعين المؤجرة الموصوفة في هذا العقد عن سداد لأي ضريبة عقارية او ضريبة القيمة المضافة أو رسوم حكومية أخرى مهما كان نوعها أو طبيعتها.
البند السادس: تسليم العين المؤجرة:
1. يقر المستأجر (الطرف الثاني) بأنه تسلم (العين المؤجرة) الموصوفة في مقدمة هذا العقد.
2. يقر الطرف الثاني بتوقيعه هذا العقد أنه قد عاين العين المؤجرة معاينة كاملة ونافية لأي جهالة، ووافق على استلامها بحالتها عند التعاقد ووجدها صالحة للاستعمال بكامل مرافقها وخدماتها والأثاث والاكسسوارات والديكورات للغرض المؤجرة من أجله وسيصبح مسئولاً عنها مسؤولية كاملة ويلتزم بالمحافظة التامة عليها.
3. تعهد الطرف الثاني المستأجر بإخلاء العين المؤجرة فور انتهاء مدة العقد أو انهائه وفقا للبند الثالث في هذا العقد وتسليم العين المؤجرة للمؤجر بالحالة التي استلمها بها عند بدء التعاقد مع بقاء حق الطرف الأول المؤجر في استحصال كافة الحقوق المتوجبة له في ذمة الطرف الثاني المستأجر.
البند السابع: الايجار من الباطن او التنازل للغير:
لا يجوز البتة للمستأجر (الطرف الثاني) تأجير العين المؤجرة من الباطن أو التنازل عن هذا العقد كلياً أو جزئياً للغير أو يشرك معه في الانتفاع بالعين المؤجرة مستأجر آخر إلا بعد الحصول على موافقة خطية مسبقة من المؤجر (الطرف الاول) وفي حالة مخالفة المستأجر لهذا الالتزام الجوهري فإنه يحق للمؤجر إنهاء هذا العقد دون الحاجة إلى توجيه أي إنذار أو اتخاذ أي إجراء آخر دون أن يكون للمستأجر الحق في المطالبة بأي تعويض لهذا الإنهاء.
البند الثامن: المحافظة على العين المؤجرة:
1. يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على نظافة وسلامة العين المؤجرة كما يلتزم بقرارات إدارة العين المؤجرة المتعلقة بالصيانة، والنظافة، والأمن، والسلامة. واستخدامها بالشكل الذي يحافظ على سلامتها وسمعتها.
2. يلتزم الطرف الثاني بعدم رمي أية مواد ضارة أو زيوت أو مخلفات في مجاري الصرف الصحي.
3. يلتزم الطرف الثاني بأن يضع النفايات والقمامات في الأوعية وفي الأماكن المخصصة وعدم تجميعها في الساحات العامة.
4. يلتزم المستأجر (الطرف الثاني) بالقوانين السارية في المملكة العربية السعودية.
5. يلتزم المستأجر بمراعاة العادات والتقاليد السارية بالمملكة العربية السعودية كما يلتزم بالقواعد والأوامر الشرعية التي نصت عليها أحكام الشريعة الإسلامية وفي حالة مخالفة المستأجر لذلك يحق للمالك إلغاء العقد واستلام العين المؤجرة.
6. يمنع التدخين بكافة اشكاله داخل الوحدة خلال فترة الإقامة وفي حال حصول أي مخالفة لهذا الشرط او وجود أي آثار للتدخين سيتم خصم غرامة قدرها 400 ريال من مبلغ التأمين.
7. التأكد من اغلاق التكييف والكهرباء ومصادر المياه والموقد او شعلة الشواء او أي أجهزة كهربائية عند مغادرة الضيف للوحدة، منعا لحدوث أي أخطار – لا سمح الله – والتي سيكون المستأجر مسؤولا عنها في حدوثها.
8. يلتزم الضيف /الزوار بالهدوء وعدم احداث ازعاج او ضجيج للجيران ويمنع اصدار او استخدام أي أجهزة قد تتسبب في أصوات صاخبة او مزعجة.
البند التاسع: منع ادخال الحيوانات الأليفة:
لا يسمح بأي شكل من الأشكال اصطحاب او ادخال الحيوانات الأليفة للوحدة التي تم حجزها طوال فترة الإقامة.
البند العاشر: تعليمات عامة أثناء الإقامة:
1. يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ جميع شروط وأحكام هذا العقد وتعليمات الطرف الأول أو الإدارة المخولة من قبله بإدارة العين المؤجرة.
2. ليس على المؤجر (الطرف الأول) مسؤولية من أي نوع مهما كانت إذا تعرض المكان المؤجر (العين المؤجرة) للحريق، أو الاحتيال، أو السطو، أو السرقة وعلى المستأجر اتخاذ كافة الاحتياطات اللازمة، ويكون المستأجر مسئولا عن الأضرار التي تلحق بالمالك أو الغير جراء ذلك.
3. لا يتحمل الطرف الاول اية مسؤولية عما قد يقع من حوادث للطرف الثاني او تابعية او زائريه من جراء استعمال العقار او أحد مكوناته وتجهيزاته او التجهيزات الميكانيكية الكهربائية الاخرى او الاشخاص المكلفين بالخدمات العامة والتنظيفات ونتيجة اي حوادث اخرى تقع في حرم المبنى او داخله او لأي اسباب اخرى.
4. لا يلتزم المؤجر (الطرف الأول) بأي مسئولية عن أي أضرار أو تلفيات ناتجة عن أسباب خارجة عن إرادته مثل الزلازل، أو الحريق، أو السيول، أو أية أعمال، أو تصرفات سواء مصدرها أفراد أو جماعات أو قوة قاهرة ويلتزم الطرف الثاني بإجراء التدابير والاحتياطات والإصلاحات فوراً دون تأخير حيال هذه الأضرار الطارئة ودون الانتظار للفصل في اي دعوى او مطالبة حيال الغير بهذه الاضرار.
5. يجب على الطرف الثاني الامتناع عن استخدام انابيب الغاز داخل العين المؤجرة.
6. يلتزم الطرف الثاني بأن يضع النفايات في الأوعية المخصصة لها ويلتزم بعدم رمي اية مواد صلبة او زيوت في مجاري الصرف الصحي.
7. الإدارة غير مسؤولة عن فقدان الأشياء الثمينة أو الممتلكات الشخصية للضيف/الزوار مهما كانت قيمتها سواء داخل أو خارج الوحدة.
8. تقبل العميل تحمل المسؤولية عن أية أضرار أو خسائر تتسبب فيها بنفسه أو أي فرد من أفراد الزوار للوحدة.
9. تحتفظ إدارة الوحدة بحقها في أي وقت لإنهاء إقامة الضيف/الزوار أو إقامة أي فرد من الأفراد في حال الضرر ومخالفة التعليمات أو سوء السلوك. ولن يتم رد أي أموال في هذه الحالة.
10. يقر الضيف أن يسدد كافة المدفوعات عن أي أضرار أو خسائر مباشرةً إلى الوحدة في الوقت المحدد من مبلغ التأمين. وفي حالة عدم كفاية مبلغ الـتأمين وإخفاقه عن السداد سيتحمل مسؤولية الوفاء بأية مطالبات تُقدَّم لاحقاً ضده (بالإضافة إلى الأتعاب القانونية التي تكبدتها إدارة الوحدة والأطراف الآخرين) نتيجة لذلك.
11. إدارة الوحدة غير مسؤولة عن أي مطالبات بسبب الوفاة أو الإصابة أو الخسارة (لا سمح الله) أو أي ضرر مهما كان نوعه أو سببه أو طبيعته مما قد يصيب الضيف، أو أحد أفراد أسرته، أو عائلته، أو تابعيه أو يقع لأي سبب ما في الوحدة.
12. محظور حيازة أي مواد ملتهبة، أو خطرة، أو مضرة بالصحة، أو غير مشروعة داخل الوحدة، ويقر النزيل بأنه المسؤول عن كل الأضرار الناتجة عن ذلك.
13. الالتزام الضيف/الزوار التام بكافة أنظمة وتعليمات إدارة الوحدة.
v قواعد الامن والسلامة في المسبح
أ- لا يسمح بدخول الأطفال للمسبح اقل من 16سنة بدون مرافقين راشدين
ب- لا يُسمح بتناول الأطعمة أو المشروبات (بخلاف المياه المعبأة في زجاجات بلاستيكية) في منطقة حمام السباحة.
ج- لا يسمح بالتدخين في منطقة المسبح.
د- ممنوع الجري والتدافع واحداث الضوضاء
ه- يحظر الغوص في حمام السباحة
و- عدم العبث بمقابس الكهرباء والأدوات الكهربائية ويدك مبللة بالماء
ز- يتحمل المستأجر مسؤولية أخطار المسبح من الغرق وغيره من المخاطر، وكذلك الحوادث والإصابات التي قد يتعرض لها المستأجر ومرافقيه لا قدر الله.
ح- لا يُسمح بالسباحة عندما يكون المسبح مغلقً
ط- يشترط ارتداء ملابس السباحة المناسبة. لا يُسمح بارتداء الجينز أو الملابس الفضفاضة في منطقة سطح المسبح.
ي- الدخول إلى المسبح يكون من خلال غرف تبديل الملابس. يرجى أيضًا تذكر الاستحمام قبل الدخول إلى منطقة حمام السباحة.
ك- الامتثال لأي / لكافة التعليمات والتوجيهات الصادرة بهذا الخصوص.
البند الحادي عشر: فسخ العقد / سياسة الغاء الحجز:
v فسخ العقد
يحق للمالك فسخ هذا العقد دون الحاجة لإنذار أو أي إجراء قضائي في الحالات التالية:
1. إذا أخل المستأجر بأي من التزاماته المنصوص عليها في هذا العقد على الرغم من إنذاره بواسطة المؤجر (الطرف الاول)
2. في حال تخزين مواد ضارة أو ممنوعة تهدد سلامه المبنى أو الصحة العامة أو الأغراض المنافية للآداب العامة أو مخالفة للأنظمة المتبعة في المملكة العربية السعودية.
3. عند صدور أي أمر من الجهات الرسمية بمنع استعمال العين المؤجرة للغرض المستأجرة من أجله فان على الطرف الثاني (المستأجر) تسليم العين المؤجرة فورا خالية من جميع الشواغل.
4. إذا اثبت ان الطرف الثاني استعمل العين المؤجرة وسمح باستعمالها بطريقة مقلقة للراحة، او مزعجة للآخرين، او ضارة بسلامة المبنى، او الصحة العامة، او اغراض منافية للآداب العامة او غير نظامية.
v سياسة إلغاء الحجز
1. إذا تم الغاء الحجز قبل فتره تزيد عن 21 يوما من تاريخ تسجيل الدخول يحق للعميل استرداد المبلغ كاملا دون اي خصم
2. إذا تم الغاء الحجز بعد فتره تقل عن 21 يوما وتزيد عن اسبوع من تاريخ تسجيل الدخول يتم خصم نصف قيمة تكلفة الحجز عن كل وحدة ويسترد العميل باقي المبلغ. ماعدا فترات الاعياد والمواسم والاجازات الرسمية لا يتم قبول الإلغاء.
3. إذا تم الغاء الحجز خلال فتره تقل عن اسبوع من تاريخ تسجيل الدخول يتم خصم المبلغ بالكامل من العميل.
4. يتم تعديل تاريخ تسجيل الدخول إذا توافر الإمكانية لذلك وذلك عند إشعار العميل إدارة الوحدة قبل تاريخ تسجيل الدخول بمدة لا تقل عن 72 ساعة (3 أيام عمل) على ان يتحمل فرق الثمن وفقاً للتعديل الذي أجراه، ويتم تأكيد ذلك وقتها وفقاً لما تراه الإدارة.
البند الثاني عشر: مستندات العقد:
تعتبر صور المستندات التالية جزء لا يتجزأ من العقد ويستند إليها في فهم وتفسير بنوده:
أ- السجل